よくある質問 | みどり住宅ローン相談所

任意売却にまつわる、よくある質問をまとめました。
相談がしづらい、ブラックリストに載るなどの誤解など、気にかかることは決して少なくはないと思われますが、前に進むことが解決への道です。
このページを参考に、実際にお問い合わせする際の参考となれば幸いです。

Q1 ローンの返済が苦しいです。どうしたら良いですか？

A.専門家のアイディアを借りれば、すこしでも負担は軽くなります…！

ご相談者様の状況に応じて、考えられる解決方法の全てをアドバイスいたします。法律的な問題が関わる場合も、当相談所が提携する弁護士や司法書士が対応いたしますので、スピーディーな解決が可能です。
現在、返済でお悩みの方はもちろん、今後の返済に少しでも不安がある方もお気軽にご相談ください。たった1度のご相談だけでも、問題の内容を整理することで苦しみはやわらぎます。

Q2 怖くて督促の電話に出られません。正直なところ夜逃げしたいです･･･

A.いちど電話に出ても大丈夫です。それでも不安であれば当相談所までご相談ください。

かつては脅迫まがいの電話で取り立てされるということもありましたが、今は法律で厳しく取り締まりが進められています。電話や訪問によって乱暴な言葉遣いで脅迫まがいな返済を迫られた場合には、今すぐ当相談所にご相談ください。法律顧問の弁護士があなたの代わりに対応いたします。

Q3 競売を申し立てられてしまいました。解決するには遅いでしょうか？

A.そんなことはありません。たとえ競売を申し立てられても解決の道は残されています。

たとえ「競売申立て」があったとしても任意売却の申請によって競売を取り下げられるケースがあります。
しかし、このまま放っておいても損害金や競売費用が上乗せされてしまい解決が更に困難になります。有利な条件で解決するためにも大至急ご相談ください。

Q4 家を手放したくないのですが、方法はありますか？

A.ローン残額が少ないケースや売却方法によっては、自宅に住み続けられる方法もあります。

血縁関係のある方に購入してもらう親族間売買や、投資家（不動産会社や一般投資家）に購入してもらうリースバックなどの方法があります。
また、返済額や返済期間の変更によって住宅ローンの返済が可能であれば、当相談所で交渉もいたします。様々な方向性からご検討いただけますので、お気兼ねなくご相談ください。

Q5 相談すると費用はかかりますか？

A.相談時には費用はかかりません。

任意売却に関するご相談の場合は、一切の費用をいただきません。任意売却などによる解決が図られるまでは基本的に無料となります。基本的に清算は、任意売却成功後の清算時（その他の債務整理方法は契約満了時の清算）となります。

※遠方への出張相談等、ご相談者様から特別なご依頼がある場合は交通費等を実費でいただく場合があります。

Q6 既に不動産業者に売却の相談や依頼してあるのですが･･･

A.他社と相談中でもお気兼ねなく相談いただけます。

任意売却に限らず、ローン組換え・任意整理などの手続きは、通常の宅建業法のほかに民法・民事執行法・租税法などの知識が必要です。すべての不動産業者が対応できる業務ではありません。当相談所が提携する弁護士・司法書士への相談も可能です。

Q7 任意売却が成功した場合、残ったローンはどうなりますか？

A.全ての残債が清算されない限りは、支払う必要性は残ります。

結論から言うと、任意売却が成功しても債務（借金）は残るケースは多いです。そのため、任意売却で全てのローンが無くなった…！というケースはごく稀で、売却後も返済計画を立てて数年～10年程度の返済計画を、またはその他の整理方法を取る必要があります。
しかし、任意売却によって債務を大きく整理できれば、「小額ずつ無理のない範囲」での返済計画が立てられます。（これは競売には無い、任意売却の大きなメリットです）
確かなのは、任意売却は競売よりもはるかに金銭的・精神的に負担を軽くできる可能性が高い整理方法です。生活設計を見直し、立て直すためにもお気兼ねなくご相談ください。