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兄弟で相続分割の紛争発生!ローン残債と相続問題を解決したい

ご相談内容

お亡くなりになった父親のご子息3名の次男様よりご依頼を頂きました。不動産を相続するとともにローン残債の清算を進める中で、兄弟間で分割配分をめぐって紛争が発生したとのことでした。特に、父親の介護や生活サポートに全く協力が無かった長男様とほぼ同じ相続配分であることに不満を覚えておられました。

相談者様(次男)は「お父様と一緒に住んでおり、病院の送り迎えや病院代や生活費など多くの金銭負担もしてきた、数年前には親孝行のつもりで旅行にもよく連れて行った」…といったサポートを続けておられました。

三男の方は家庭がある中でも比較的近場に住んでいたため、手が空くときはできる限りのサポートをしてくれました。しかし長男の方は、車で3時間以上掛かる遠方に住んでいる事情もあり、ほとんど顔を出すことはなく、ご相談者様自身もここ数年会っていない状況でした。

「名の知れる大手企業に勤め、家庭や持ち家など経済力がある長男がまったく協力的ではなかったのに、次男である私と三男と、ほぼ同じ相続配分で受け取るのはおかしいのではないか」…とのお話でした。

解決方法

ローン残債 500万円
物件時価 3500万円

任意売却と遺産相続によって、ローン残債の整理と遺産分配の問題を解決する運びとなりました。幸いにも地価の高いエリアに物件があり、かつ返済状況も良好で残債がかなり少ない状況でしたので、迅速な解決をめざしました。

まず、債権者と交渉のうえで支払期日の猶予を頂きました。そのうえで近隣相場と内覧者との反応を見て売り出し価格の調整を進めます。当初は残債とほぼ同額の3,300万円で、その後ご相談者様から承認を頂いて2,980万円で売り出した結果、家族暮らしの方よりご購入いただきました。

ご相談者様にも信頼して頂けたようで、残債もできる限り抑えての売却ができたと感じております。

上記のように、債務整理とともに遺産相続などの問題が重なるケースにもご対応いたします。住宅ローン返済・税金滞納など複数の問題についてお悩みの方はお気兼ねなくお問い合わせください。必ず解決策はありますのでご連絡お待ちしております。

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