代位弁済通知

【目次】

※掲載の書類は一例です。お取り扱いの金融機関などによって書式が異なります。

代位弁済通知が届いたら

代位弁済通知は、ローン全額と利息のすべての支払を求める、競売前最後の通知です。
一刻も早く、専門家の力を借りてください！

期限の利益が喪失されたあと、保証会社から「代位弁済通知書」という書類が送られます。これは、ローンを借りた方の代理として保証会社が支払ったので「住宅ローン全額およびそれまでの利息の合計を、一括で保証会社に返済を請求する」書状です。

（住宅ローンを借入するとき、保証会社と「保証委託契約」を結びます。この契約は「契約者（返済する側）が住宅ローンを滞納した場合、保証会社がそのローン全額を代わりに返済を行う」という契約です。）

対策方法

一刻も早く、専門家による相談が必要です。

保証会社は、引き続き債務の一括返済、つまり残りの借金を全額返してください、という要求をしてきます。一括返済がされないと、保証会社は競売に向けた手続きを始めます。競売には様々なデメリットがあり、新聞やインターネットに競売物件として住所が公表される、市場価格の7割程度で強制的に売却されてしまう、引越し費用は出ない上に引越し費用の確保もできない、などが主なデメリットとなります。競売は、ご相談者さまの状況や感情を無視して、強制的に自宅売却を追い出しが行われるものです。さらに、競売後の残債は一括での返済を求められるため、自己破産をされるケースが非常に多くなっています。ご相談者さまには最も避けていただきたい売却方法です。

代位弁済通知は、競売まで時間は有りません

「任意売却」による解決方法が残っています。急ぎ専門家にご相談を。

競売よりも通常の不動産取引に近い任意売却という売却方法があります。これは、ご相談者さまご本人の意志で自宅の売却を行うというものです。任意売却をすることで、お金の持ち出し無く、1．競売価格よりも高く売却でき、2．引越し費用を最高30万円手元に残し、3．引越し時期もご相談者さまの意志が尊重され、4．残債も毎月無理ない範囲内での分割返済（通常5,000～30,000円程度）が可能になります。任意売却をすると、売却したお金から引越し費用等を除いて、そのほとんどは金融機関への返済にあてなければなりません。しかし、少しでも高く売却することで、残債を減らすことができます。

次のページでは「差押通知書」について説明します。

差押通知書