売却後も住み続ける方法①「親子・親族での売買」 | みどり住宅ローン相談所

債権者から許可を得て親子・親族の間で売買するには…？

１）家族や親族が、一般の市場価格での買い取りができる

親子間・親族間での売買とはいえ、あくまで目的は債権者へのローン返済です。一般の不動産市場価格よりも安い価格での提案をしても納得してもらえる可能性は非常に低いでしょう。

また親子間売買では住宅ローンの融資が難しくなります。家族間で売買契約を結ぶ点で、どうしても不自然な契約となってしまうからです。この対策として３点の方法を取るのが望ましいでしょう。

①営業許可を持つ不動産会社に親子間売買の仲介に入ってもらう
②不動産会社仲介のもと、査定書を作成してもらう
③ローン等の融資に頼らず現金一括で買い取る

融資条件や血縁者の財務状況をきちんと把握し、返済計画を作成したうえでの交渉が求められます。

２）相談者と血縁関係のある者の信頼関係は良好か

実際に買い取りをする親・子、また親族との関係もきちんと保つ必要があります。また、いくら血縁関係のある間柄でも契約書などの作成によって、正確なルールを作る必要があります。

例えば、いったん住宅を血縁者に買い受けてもらい、後からその不動産を買い直す「買戻し」のようなケースでトラブルが生じやすいです。契約前に取り決めたルールに不備があると、数年後に買戻しをする際に新たな問題が生じる可能性も否定できません。

たとえ繋がりのある関係性でも、専門業者に仲介してもらいながらよく話し合って取り決めを行うことです。

３）専門家の査定や仲介によって正式な契約を結ぶこと

たとえ信頼のおける血縁者同士での契約であっても、きちんとした売買契約書や査定書などの公的書類を作成してもらう方が望ましいです。例えば、税務署での調査や申告において「売買による所有権移転」を証明する際など、書類が必要となるケースは必ずあります。

当相談所を含め、任意売却を専門とする不動産業者による仲介で、正式な書類を作成しましょう。また、贈与税・相続税などの対策を踏まえたご対応も可能です。

次のページでは、親族間売買と同じように住み続ける方法「リースバック」について紹します。

売却後も住み続ける方法②「リースバック」

任意売却について相談する